鄭州二手房以舊換新啟動(dòng)首日，半天登記房源50套
大象新聞?dòng)浾?王含冰
今天（4月20日），鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)，半天登記房源近50套，占試點(diǎn)階段收購計(jì)劃的約10%，國家隊(duì)下場兜底式收購為購房者打消后顧之憂。
試點(diǎn)啟動(dòng)，半天登記50套房源
4月20日，記者登錄進(jìn)“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”，此前顯示測試中的網(wǎng)站已經(jīng)正式啟用。在平臺上，可以清楚地看到所登記的二手房源的基本信息、價(jià)格、房源特色、周邊配套等信息，所登記的小區(qū)包括名門盛世、升龍鳳凰城、漢飛金沙國際、綠洲云頂?shù)取?/p>
“我今天上午剛剛登記的，沒想到這么快就可以在網(wǎng)上看到了”。某二手房源登記房主張先生告訴記者，自己一直想為父母換套電梯房，但老房子遲遲賣不出去，正好趕上這次政策出臺，就在平臺開放首日登記了二手房信息。“對于想要改善住房的人來說，我覺得這是個(gè)很好的政策”張先生說。
截至下午2點(diǎn)半，記者看到，已有50套二手房源在平臺登記。按照試點(diǎn)階段計(jì)劃收購500套限額計(jì)算，相當(dāng)于半天時(shí)間登記房源數(shù)占到試點(diǎn)計(jì)劃數(shù)的10%。
搭建數(shù)字平臺，疏通交易堵點(diǎn)
在“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”上，記者看到，二手房掛牌、新房查詢、契稅補(bǔ)貼申請等均能一站式完成。
據(jù)了解，該平臺為鄭州市政府搭建的房源信息共享和發(fā)布平臺。有換房需求的購房者可在平臺上登記二手房房源信息，經(jīng)核驗(yàn)后錄入城發(fā)安居公司待收購二手住房房源庫，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可填報(bào)在售項(xiàng)目信息和優(yōu)惠信息，經(jīng)篩選后錄入“以舊換新”商品住房房源庫。換房者可通過大數(shù)據(jù)篩選，快速鎖定意向房源。
記者走訪鄭州多家房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)了解到，當(dāng)前，換房者面臨的一大痛點(diǎn)就是老房子的出手問題。有中介向記者表示，不少客戶有改善性換房需求，但礙于賣房難、周期長、折價(jià)多等因素，“賣舊買新”的換房通道并不暢通?！霸跊]有賣出二手房之前，不敢輕易買新房?！币晃环康禺a(chǎn)市場人士告訴記者。
如何解決房屋出手難的堵點(diǎn)？“國家隊(duì)”下場兜底式收購無疑為購房者打消了后顧之憂，而一站式買賣交易平臺的搭建則讓這個(gè)過程更加便捷、高效。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長、鄭州工程技術(shù)學(xué)院副教授胡鈺表示，鄭州通過建立平臺、數(shù)據(jù)收集、配對的方式來促成交易，既可以為市民提供換購房的全程技術(shù)服務(wù)，也是提高政策實(shí)施效率的關(guān)鍵，“這是數(shù)字賦能房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)舉措，如果效果良好，可以作為范例為其他城市提供借鑒，”胡鈺說。
市場聚焦：二手房價(jià)格如何？新房品質(zhì)如何？
記者通過街采了解到，受多重因素影響，當(dāng)前購房者觀望情緒較重。“國家隊(duì)”收購舊房能給到公平合理的價(jià)格嗎？提供選擇的新房質(zhì)量如何？是有意參與“賣舊買新”者最為關(guān)注的問題。
公告顯示，此次收購評估的方式為，城發(fā)安居公司在參與報(bào)名的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取，評估機(jī)構(gòu)按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進(jìn)行交易價(jià)格評估，出具二手住房價(jià)格、評估結(jié)果。
胡鈺表示，專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對待收購的二手房進(jìn)行估價(jià)是“以舊換新”中的重要環(huán)節(jié)，評估結(jié)果將直接影響舊房業(yè)主是否愿意參與置換?！靶枰⒁粋€(gè)合理、透明的評估機(jī)制來確保雙方利益?！焙曊f。
此外，這次政策要求“賣一買一”，換房者沒有心儀的新房，“賣舊買新”就無法實(shí)現(xiàn)。在“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”上，記者看到，當(dāng)前已有34個(gè)樓盤信息錄入房源庫，不少開發(fā)商還針對“以舊換新”推出了優(yōu)惠政策。
記者撥打了公告上所示咨詢電話了解到，這些錄入“以舊換新”商品住房房源庫的房子，都是經(jīng)過鄭州市房管局篩選過的優(yōu)質(zhì)的改善性樓盤，是已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明的現(xiàn)房，分布于市內(nèi)五區(qū)及三個(gè)開發(fā)區(qū)，既有國企央企開發(fā)樓盤，也有民營企業(yè)開發(fā)樓盤供購房者選擇，該房源庫也將持續(xù)補(bǔ)充更新。
二手房尋好價(jià)，新房要好質(zhì)。除此之外，胡鈺表示，打通交易鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，保護(hù)購房者權(quán)益，同樣至關(guān)重要。“一方面，要保證資金及交付安全，實(shí)現(xiàn)資金的全流程、封閉式流轉(zhuǎn)，另一方面，也要建立綠色通道，簡化交易過戶流程，提高效率，讓整個(gè)置換流程更順暢?！焙曊f。
政策動(dòng)態(tài)調(diào)整，有意向者可持續(xù)關(guān)注
據(jù)了解，本次鄭州市計(jì)劃先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期限為2024年4月20日至6月30日，其中公眾報(bào)名時(shí)間為4月20日至5月31日。試點(diǎn)階段收購限額為500套，若收購套數(shù)已滿，則報(bào)名提前結(jié)束。
由于目前這一政策還在試水和起步階段，官方所收購的二手房數(shù)量也還處在低位，市場對這一政策的反應(yīng)，還有待觀察。
工作人員告訴記者，首批收購的二手房有房齡不超過15年等限制，但試點(diǎn)結(jié)束之后，可能會(huì)根據(jù)具體情況有所調(diào)整，有意向者可以等6月30號試點(diǎn)結(jié)束后持續(xù)關(guān)注。