河南手機報記者 周玉箏

9月20日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局近日聯(lián)合中國人民銀行河南省分行辦公室印發(fā)了《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》，將進一步優(yōu)化完善全市存量房交易資金監(jiān)管制度。

房款交給交易保證機構(gòu)監(jiān)管安全嗎？辦理資金監(jiān)管收取費用嗎？申請“資金監(jiān)管”，賣方什么時間可拿到房款？針對大家關(guān)心的問題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人進行了解答。

1.問：什么是存量房交易資金？都包含哪些？

答：本辦法所稱存量房交易資金，是指交易雙方當(dāng)事人在《存量房買賣合同》中約定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭貸款等。交易結(jié)算資金監(jiān)管僅限于交易房款，不包含辦理房屋交易涉及的各項稅費。

2.問：什么是存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管？

答：存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為存量房買賣提供了“安全支付”功能，即存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易結(jié)算資金的安全，與交易保證機構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當(dāng)事人代付交易資金的行為。

3.問：存量房資金監(jiān)管的好處是什么？

答：第一，避免糾紛，防范風(fēng)險；第二，簡單方便，高效快捷；第三，免費服務(wù)，利息照付。

4.問：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的范圍是什么？

答：全市范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋進行交易適用本辦法。

5.問：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管監(jiān)管主體及職責(zé)分工是什么？

答：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是全市存量房交易結(jié)算資金管理的行政主管部門。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托鄭州市房屋交易中心負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。

各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。

6.問：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管機構(gòu)是什么？

答：鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市唯一的存量房交易結(jié)算資金交易保證機構(gòu)，負(fù)責(zé)接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易結(jié)算資金代收代付服務(wù)，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

7.問：房款交給交易保證機構(gòu)監(jiān)管安全嗎？

答：安全。交易保證機構(gòu)開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并向中國人民銀行河南省分行備案。監(jiān)管房款存入監(jiān)管賬戶，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨立于交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。資金所有權(quán)屬于買賣當(dāng)事人，是不可以挪作他用的，可以確保交易當(dāng)事人的資金安全。

8.問：辦理資金監(jiān)管收取費用嗎？

答：交易保證機構(gòu)免費提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。

9.問：本市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管原則是什么？

答：本市存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管實行政府監(jiān)管模式，遵循安全快捷、免費服務(wù)、利息照付的原則。

10.問：賣方有抵押，買方需要按揭貸款的，可以辦理資金監(jiān)管和交易過戶手續(xù)嗎？

答：新的監(jiān)管辦法可實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。賣方向原貸款銀行提交帶押過戶申請，經(jīng)原貸款銀行同意后—買方到貸款銀行（或公積金中心）辦理貸款審批手續(xù)—辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管手續(xù)—存入首付款金額—買方貸款銀行辦理雙預(yù)告登記—銀行（或公積金中心）將貸款金額放至監(jiān)管賬戶（全額到賬）—繳稅、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記—釋放監(jiān)管資金至賣方貸款銀行、原抵押權(quán)注銷—余款劃轉(zhuǎn)賣方賬戶。

11.問：申請“資金監(jiān)管”，賣方什么時間可拿到房款？

答：一次性交易的房款在不動產(chǎn)權(quán)證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)劃轉(zhuǎn)；按揭貸款的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行劃轉(zhuǎn)；“帶押過戶”的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，劃轉(zhuǎn)原貸款本息至賣方貸款銀行，原抵押權(quán)注銷后劃轉(zhuǎn)余款。

12.問：交易注銷后，怎么辦理資金監(jiān)管注銷手續(xù)？

答：買賣雙方持身份證明原件、買賣合同、監(jiān)管憑證和監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)資料到交易保證機構(gòu)窗口辦理注銷資金監(jiān)管手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)后，交易保證機構(gòu)將監(jiān)管房款本息劃轉(zhuǎn)買方賬戶。

13.問：我是通過中介機構(gòu)成交的，還需要申請“資金監(jiān)管”嗎？

答：需要。根據(jù)《管理辦法》規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

14.問：辦理資金監(jiān)管手續(xù)，支持跨行收取房款嗎？

答：支持跨行收取房款。

15.問：哪些交易結(jié)算資金可以免除監(jiān)管？

答：除下列事項外，其他納入資金監(jiān)管：

（1）交易雙方當(dāng)事人為直系親屬的；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人之間交易的；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)交換的；

（4）依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的；

（5）按規(guī)定其他免除資金監(jiān)管的。

免除資金監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人需簽署《存量房交易資金非監(jiān)管申請》，由交易保證機構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。

16.問：金融機構(gòu)或中介機構(gòu)可以辦理存量房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管手續(xù)嗎?

答：可以。經(jīng)過授權(quán)的金融機構(gòu)和中介機構(gòu)可以辦理存量房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管手續(xù)。

17.問：在金融機構(gòu)或中介機構(gòu)辦理交易不成，可以在辦理金融機構(gòu)或中介機構(gòu)撤銷網(wǎng)簽或監(jiān)管嗎？

答：可以。需要帶好相應(yīng)資料到交易保證機構(gòu)辦理撤銷手續(xù)。

18.問：到哪里辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)？

答：部分金融機構(gòu)、政務(wù)服務(wù)大廳都可以辦理，實現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)點全覆蓋。

鄭州市內(nèi)辦理網(wǎng)點地址如下：

備注：已開通網(wǎng)簽、資金監(jiān)管權(quán)限的金融機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可直接辦理，線上審核。