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　　日月陽陰兩均天，玄鳥不辭桃花寒。今天零時15分迎來農(nóng)歷二十四節(jié)氣中的春分。春分，晝夜平分之意，排二十四節(jié)氣之四，此時太陽直射赤道，春暖花開，鶯飛草長，宜農(nóng)作，田間管理，觀光出游等，而隨著氣溫回升，鄭州各大樓盤也開始熱鬧起來。

　　記者在實地探盤中發(fā)現(xiàn)，雖然到訪量沒有達到歷史高峰，但不少項目的到訪量已經(jīng)開始回升，個別項目日訪量超過200組。此外，在銷售方面也有小幅回升，上周有一些項目開盤去化效果不錯，個別項目去化率達到85%。但也有一些樓盤還處在“乍暖還寒”的境地，去化一般。

　　【現(xiàn)場】春節(jié)過后一個月 售樓部到訪量回升

　　在金水區(qū)萬科美景世玠售樓部內(nèi)，由于月底就要新開一批房源，售樓部顯得熱鬧一些，不少客戶拖家?guī)Э趤磉x房。

　　看房者劉女士對記者說：“現(xiàn)在種種跡象表明，鄭州還會繼續(xù)進行限購調(diào)控，我認為這期間是最好的購房時機，現(xiàn)在家里還缺一套房，準備再買一套給父母住?！?/p>

　　“春節(jié)到元宵節(jié)期間到訪量確實比較低，這一段人流量開始回升，每天約有上百組客戶，剛改、改善的比較多一些。”該項目一名銷售顧問稱。

　　在旁邊不遠處的泉舜上城營銷中心內(nèi)，雖然沒開始大規(guī)模宣傳，但也有陸陸續(xù)續(xù)的看房者前來咨詢。其銷售經(jīng)理稱，“由于項目進度原因，目前還沒有大規(guī)模招聘置業(yè)顧問，很多到訪者都是從附近競品項目過來的，還有的是路過這里，進來咨詢一下、對比一下”。

　　在二七區(qū)的長江一號售樓部內(nèi)，人流量也開始增多。項目營銷經(jīng)理稱，“我們項目目前處于平銷期，這幾天每天到訪量超過30組，迎來一波小高潮;由于項目處于三環(huán)內(nèi)，客戶以剛改為主”。

　　位于綠博片區(qū)的融創(chuàng)象湖壹號熱度一直很高，近日，記者在探盤時看到這里人流量依然很大。置業(yè)顧問小孟對記者說，“項目月底將要開一批房源，最近到訪量很多，特別是周六周日，我一天能接待近10組客戶，整個項目一天接待近200組，平時一天也有七八十組客戶到訪”。

　　【銷售】去化效果不一 開盤價格成為高去化率前提

　　雖然到售樓部看房的人在增加，但是實際成交量卻好壞不一。

　　“現(xiàn)在很多有資格的購房者都很珍惜自己的購房名額，加上調(diào)控政策沒有松綁的跡象，不少人認為還是有時間來多多比較的，出手比較謹慎。”清華城銷售顧問李淑潔稱。

　　上周三，位于南龍湖的華南城中園開盤推出524套房源，截至選房結(jié)束共銷售443套，去化率為85%，去化效果良好。分析人士認為，此次開盤整體成交均價為8900元/㎡，與歷史開盤價格基本持平，但低于周邊競品價格1000元/㎡左右，優(yōu)勢明顯。

　　此外管城區(qū)的綠都廣場二環(huán)里也于上周開盤，共推出20套70年產(chǎn)權(quán)公寓，去化16套，去化率80%，去化優(yōu)秀;旭輝正榮首府開盤推出108套房源，去化82套，去化率76%，成交均價13300元/㎡;上周六，位于惠濟區(qū)的正商河峪洲開盤推出80套房源，去化47套。

　　地產(chǎn)分析師郭浩稱，受人才開放及利率上浮的刺激，3月初市場出現(xiàn)小幅上升，不少房企采用“少加推、多頻次”的策略來搶占客戶。從數(shù)據(jù)來看，那些熱度高、蓄客時間長、優(yōu)惠多的項目去化較好，而不少項目處于平銷期、蓄客短的則去化一般。